Uchwała Nr XLII/438/2013
Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim
z dnia 29 października 2013 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 4/2009 terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług przy ul. Wojska Polskiego w Głogowie Małopolskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz.U. 2013 poz. 594), art. 20 i 34 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Głogów Małopolski uchwalonego Uchwałą Nr XLIV/407/2002 Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim z dnia 29 maja 2002 r. z późniejszymi zmianami
Rada Miejska w Głogowie Małopolskim
uchwala co następuje:
P r z e p i s y o g ó l n e
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 4/2009 terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług przy ul. Wojska Polskiego w Głogowie Małopolskim, zwany dalej planem.
2. Plan, o którym mowa w ust. 1, obejmuje obszar o pow. około 27,39 ha położony we wschodniej części miasta Głogów Małopolski, pomiędzy ulicami: B. Prusa, Polna, Wojska Polskiego, Leśna Wola, Cicha oraz łąkami graniczącymi od strony północno-wschodniej z lasem.
3. Załącznikami do uchwały są :
1) załącznik nr 1 (graficzny) - rysunek planu w skali 1: 1000 stanowiący integralną część planu, obowiązujący w zakresie:
a) granicy obowiązywania planu,
b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, ściśle określonych,
c) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
d) symboli literowych i cyfrowych przeznaczenia terenu;
2) załącznik nr 2 do uchwały - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;
3) załącznik nr 3 do uchwały - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu.
§ 2. 1. W granicach planu ustala się następujące przeznaczenie terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami:
1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o łącznej powierzchni ok. 18,43 ha;
2) MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, o łącznej powierzchni ok. 5,23 ha;
3) U,MN - tereny usług z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, o łącznej powierzchni ok. 0,11 ha;
4) U,KS – teren usług i parkingu o pow. ok. 0,07 ha;
5) U - tereny usług komercyjnych o łącznej powierzchni ok. 0,62 ha;
6) Zu – tereny zieleni urządzonej o powierzchni ok.0,34 ha;
7) KD - tereny dróg publicznych o łącznej powierzchni ok. 1,32 ha;
8) KDW - teren ogólnodostępnych dróg wewnętrznych o łącznej powierzchni ok.0,45 ha;
9) KDx – tereny ciągów pieszo-jezdnych o łącznej powierzchni ok. 0,77 ha;
10) Kxx - tereny ciągów pieszych o łącznej powierzchni około 0,02 ha;
11) E – tereny infrastruktury elektroenergetycznej o łącznej powierzchni około 0,02 ha;
12) K – teren infrastruktury kanalizacyjnej o pow. ok. 0,01 ha.
§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
- nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie, których nie może przekroczyć ściana budynku,
- usługach – należy przez to rozumieć działalność usługową o charakterze rynkowym,
- przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do ustaw oraz normami.
§ 4. W zagospodarowaniu terenu objętego planem:
1) obowiązują ograniczenia dopuszczalnej wysokości obiektów budowlanych, w związku z położeniem terenu w otoczeniu lotniska Rzeszów – Jasionka, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska - do 300 mnpm;
2) obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska z wyjątkiem dróg publicznych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń telekomunikacyjnych;
3) dopuszczalny poziom hałasu:
a) na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług – jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową i usługową z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej - jak dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
4) dopuszcza się przebieg, rozbudowę, przebudowę, remont istniejących i lokalizację nowych sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym nie związanych z zagospodarowaniem terenu objętego planem, jeśli nie wykluczy to możliwości zagospodarowania terenów objętych planem zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej uchwale;
5) należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV oraz gazociągu wysokiego ciśnienia DN 100 mm w zakresie lokalizacji budynków, miejsc zabaw dla dzieci i nasadzeń drzew; przy przebudowie sieci ograniczenie lokalizacji budynków, miejsc zabaw dla dzieci i nasadzeń drzew dostosować do nowych warunków.
§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują:
1. Następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) wysokość budynków – nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy lub szczytu dachu – nie więcej niż 10,0 m;
2) kolorystyka dachów w odcieniach czerwieni naturalnej dachówki z dopuszczeniem kolorów grafitu i ciemnej zieleni;
3) kolorystyka ścian - kolory pastelowe, dopuszcza się wykończenie elewacji z zastosowaniem materiałów naturalnych, np. kamień, drewno;
4) lokalizacja ogrodzeń od strony dróg publicznych w liniach rozgraniczających dróg; od strony dróg nie dopuszcza się ogrodzeń z elementów betonowych, z wyjątkiem cokołów ogrodzenia nie wyższych niż 40 cm od poziomu terenu oraz słupków;
5) nieprzekraczalne linie zabudowy:
a) od granic planu z ul.Wojska Polskiego, ul. Leśna Wola, ul. B. Prusa, ul.Polna i ul. Cicha położonych poza terenem objętym planem oraz od linii rozgraniczających drogi oznaczone symbolami KD5, KD6, KD7, – jak w rysunku planu,
b) od linii rozgraniczających drogę publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem KD1 – jak w rysunku planu,
c) od linii rozgraniczających drogi publiczne oznaczone na rysunku planu symbolami: KD2, KD3, KD4, – 4,0 m,
d) od linii rozgraniczającej drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolami: KDW1 i KDW2 – 4,0 m;
2. Zasady podziału nieruchomości na działki budowlane:
1) powierzchnia wydzielanej działki budowlanej nie mniejsza niż:
- 500 m2– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej,
- 400 m2– dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej,
- 1200 m2– dla zabudowy usługowej, usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oraz zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż:
- 18,0 m – dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej,
- 14,0 m – dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej,
- 25,0 m – dla zabudowy usługowej i usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oraz zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług;
3) zapewnienie dostępu każdej wydzielanej działki do dróg publicznych bezpośrednio lub poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną w rysunku planu symbolem KDW albo ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolem KDx, powiązane z drogami publicznymi a także poprzez nie wyznaczone w rysunku planu dojazdy wewnętrzne o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
4) zapewnienie możliwości przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej;
5) dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o powierzchni mniejszej niż wymienione w pkt 1; w szczególności dopuszcza się wydzielanie dla stacji transformatorowych 15/0,4 kV działek o powierzchni niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę - z komunalnej sieci wodociągowej, z istniejących wodociągów usytuowanych w ulicach: Polnej, Prusa, Wojska Polskiego, Leśna Wola, Larymowicza; po rozbudowie sieci wodociągowej o wodociągi o średnicach nie mniejszych niż Ø 110 mm;
2) zaopatrzenie w energię elektryczną – z istniejących i nowych elektroenergetycznych linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 15 kV i niskiego napięcia 0,4 kV poprzez istniejące i nowe stacje transformatorowe 15/0,4 kV; dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, likwidację i budowę nowej lokalizacji linii i urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych, przy czym linie nowe i istniejące przeznaczone do przebudowy należy prowadzić jako podziemne;
3) obsługa telekomunikacyjna – z istniejącej i nowej infrastruktury telekomunikacyjnej; dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, likwidację i budowę w nowej lokalizacji: sieci, urządzeń i obiektów związanych z infrastrukturą telekomunikacyjną, przy czym nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia określone w planie nie dotyczą infrastruktury telekomunikacyjnej;
4) odprowadzenie ścieków komunalnych:
a) do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, zakończonego oczyszczalnią ścieków w Głogowie Małopolskim (poza obszarem planu), poprzez rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej o kanały grawitacyjne o średnicach nie mniejszych niż Ø 200 mm, przepompownie ścieków oraz kanały tłoczne o średnicach nie mniejszych niż Ø 80 mm,
b) dopuszcza się do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków komunalnych do zbiorników szczelnych,
c) dopuszcza się odprowadzanie ścieków komunalnych do przydomowych oczyszczalni ścieków;
5) odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych:
a) wody opadowe i roztopowe z ulic i placów oraz terenów zabudowy należy odprowadzać siecią kanalizacji deszczowej po wybudowaniu kanałów deszczowych o średnicach nie mniejszych niż Ø 400 mm, do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej w ulicy Wojska Polskiego i ul. B. Prusa po jej rozbudowie, a następnie do głównego odbiornika – rzeki Szlachcianka,
b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowo-roztopowych z terenów położonych na wschód od drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD1 poprzez kanalizację deszczową do istniejących rowów odwadniających,
c) dopuszcza się częściowe odprowadzenie wód opadowych z budynków do gruntu na własnym terenie,
d) gromadzenie wód opadowo-roztopowych w okresie szczytowych ilości opadów w zbiorniku retencyjnym zlokalizowanym na terenie zieleni urządzonej Zu1 lub w zbiorniku retencyjnym zlokalizowanym poza obszarem planu,
e) do czasu budowy sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych z terenów zabudowy i wprowadzaniu ich do gruntu pod warunkiem nie naruszania stosunków wodnych na terenach sąsiednich;
6) odprowadzenie ścieków przemysłowych - powstających w wyniku działalności usługowej – do kanalizacji sanitarnej po jej wybudowaniu;
7) gazownictwo – zasilanie w gaz ziemny GZ50 z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia, w tym:
a) z istniejących gazociągów usytuowanych w ulicach: Prusa i Polnej,
b) poprzez rozbudowę sieci gazowej o gazociągi średniego ciśnienia o średnicach nie mniejszych niż Ø 40 mm;
8) ciepłownictwo – ogrzewanie budynków indywidualne z zastosowaniem rozwiązań technicznych i mediów grzewczych nie pogarszających stanu środowiska;
9) sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować pomiędzy liniami rozgraniczającymi istniejących i projektowanych dróg publicznych, dróg wewnętrznych lub na terenach zieleni urządzonej, a w przypadku braku możliwości technicznych takiego usytuowania wszystkich sieci, na pozostałych terenach, wzdłuż dróg i granic działek budowlanych w sposób nie kolidujący z projektowanym zagospodarowaniem terenu, w dostosowaniu do wymagań terenowych;
10) gromadzenie odpadów komunalnych na własnych działkach, w szczelnych pojemnikach z zapewnieniem ich usuwania na zasadach obowiązujących w gminie Głogów Małopolski; gromadzenie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności usługowej na własnych działkach w sposób nie zagrażający środowisku, zdrowiu ludzi i terenom sąsiednim, a następnie usuwanie według zasad obowiązujących w gminie Głogów Małopolski.
4. Obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem z istniejących ulic: Wojska Polskiego, B. Prusa, Polna, Leśna Wola, Cicha i poprzez projektowane w planie drogi publiczne oznaczone symbolami KD oraz drogi wewnętrzne oznaczone symbolami KDW , ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolami KDx i ciągi piesze oznaczone symbolami Kxx, a także nie wyznaczone w planie dojazdy wewnętrzne o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m.
P r z e p i s y s z c z e g ó ł o w e
§ 6. 1. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej w rysunku planu symbolemMN ( MN1 – MN15):
1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 5;
2) podział terenów na działki zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 2;
3) w granicach działki budowlanej oprócz budynku mieszkalnego dopuszcza się lokalizację 1 wolno stojącego budynku gospodarczego lub garażowego albo gospodarczo – garażowego; dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych na zapleczu budynków mieszkalnych w granicy działki z sąsiednimi działkami w zespołach 2-4 budynków;
4) nie dopuszcza się usług zawsze i potencjalnie znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
5) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i przydomowych basenów kąpielowych;
6) dopuszcza się dodatkowe, nie oznaczone na rysunku planu dojazdy wewnętrzne, powiązane z drogami publicznymi oznaczonymi w planie symbolami KD i położonymi poza obszarem planu (KD), z drogami wewnętrznymi KDW i ciągami pieszo jezdnymi KDx wyznaczonymi w planie; dojazdy wewnętrzne szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
7) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – nie większy niż 35 %;
8) udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniejszy niż 35 % ogólnej powierzchni działki;
9) wysokość budynków mieszkalnych zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 1;
10) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o symetrycznych spadkach dwuspadowe lub wielospadowe i nachyleniu połaci 25º - 45º;
11) budynki gospodarcze, garażowe i gospodarczo-garażowe – parterowe, dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 20° - 45º, architektura i kolorystyka budynków zharmonizowane z architekturą i kolorystyką budynków mieszkalnych;
12) w granicach każdej działki należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, nie licząc miejsc postojowych w garażu;
13) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 3;
14) obsługa w zakresie komunikacji zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 4.
2. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczonej w rysunku planu symbolemMN,U ( MN,U1 – MN,U6):
1) w granicach działki budowlanej oprócz budynku mieszkalnego dopuszcza się lokalizację 1 wolno stojącego, parterowego budynku usługowego lub handlowego i 1 budynku gospodarczego lub garażowego albo gospodarczo – garażowego; dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych, garażowych albo gospodarczo – garażowych na zapleczu budynków mieszkalnych, w granicy działki z sąsiednimi działkami w zespołach 2-4 budynków;
2) funkcja usługowa lub handlowa zlokalizowana w bryle budynku mieszkalnego lub w samodzielnym budynku usługowym na działce, przy czym powierzchnia użytkowa funkcji usługowej ( w tym handlu) - nie większa niż 40 % powierzchni użytkowej w budynku mieszkalnym lub łącznie w budynku mieszkalnym i w samodzielnym budynku usługowym albo handlowym na jednej działce;
3) nie dopuszcza się usług zawsze i potencjalnie znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
4) nie dopuszcza się lokalizacji na działce budynku usługowego bez budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
5) dopuszcza się lokalizację na działce budynku mieszkalnego jednorodzinnego bez usług i handlu;
6) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury i przydomowych basenów kąpielowych;
7) dopuszcza się dodatkowe, nie oznaczone na rysunku planu dojazdy wewnętrzne, powiązane z drogami publicznymi oznaczonymi w planie symbolami KD i położonymi poza obszarem planu (KD), z drogami wewnętrznymi KDW i ciągami pieszo jezdnymi KDx wyznaczonymi w planie; dojazdy wewnętrzne szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 5;
9) podział terenu na działki zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 2;
10) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki - maksymalnie 50 %;
11) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20 % ogólnej powierzchni działki;
12) wysokość budynków zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 1;
13) kolorystyka budynków zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 2 i 3;
14) dachy budynków mieszkalnych o symetrycznych spadkach dwu lub wielospadowe i nachyleniu połaci 25 º - 45º;
15) budynki usługowe, gospodarcze, garażowe i gospodarczo-garażowe – parterowe, dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20º - 45º;
16) architektura i kolorystyka budynków usługowych, gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych zharmonizowane z architekturą i kolorystyką budynków mieszkalnych;
17) w granicach każdej działki należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych dla funkcji mieszkaniowej oraz dodatkowo dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na 4 osoby zatrudnione lub 1 miejsce na 35 m2powierzchni użytkowej usług;
18) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 3;
19) obsługa w zakresie komunikacji zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 4.
3. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy na terenach zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej oznaczonej w rysunku planu symbolemU,MN (U,MN1) :
1) nie dopuszcza się usług zawsze i potencjalnie znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
2) na terenie oznaczonym symbolem U,MN1 zlokalizować budynek usługowy 2- kondygnacyjny; w drugiej kondygnacji budynku dopuszcza się funkcję mieszkalną; powierzchnia użytkowa funkcji mieszkalnej - nie większa niż 50% powierzchni użytkowej budynku;
3) dopuszcza się budynek usługowy bez funkcji mieszkalnej;
4) nie dopuszcza się lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;
5) w granicach terenuU,MNoprócz budynku usługowego z funkcją mieszkalną dopuszcza się lokalizację 1 wolno stojącego, parterowego budynku gospodarczego lub garażowego albo gospodarczo – garażowego; dopuszcza się lokalizowanie budynku gospodarczego, garażowego w granicy działki z sąsiednimi działkami budowlanymi;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 5;
7) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki – nie więcej niż 80 %;
8) udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 5 % ogólnej powierzchni działki;
9) wysokość budynku zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 1;
10) kolorystyka budynku zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 2 i 3;
11) dach budynku usługowego o symetrycznych spadkach dwuspadowy lub wielospadowy i nachyleniu połaci 25 º - 45º;
12) budynki gospodarcze, garażowe i gospodarczo-garażowe – parterowe, dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 20 º - 45º; architektura i kolorystyka budynków zharmonizowane z architekturą i kolorystyką budynku usługowego;
13) w granicach działki należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych przyjmując wskaźnik 1 miejsce na 4 osoby zatrudnione lub 1 miejsce na 35 m2powierzchni użytkowej usług dla funkcji usługowej oraz co najmniej 2 miejsca postojowe dla funkcji mieszkaniowej;
14) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 3;
15) obsługa w zakresie komunikacji zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 5 ust. 4.
4. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy na terenie usług i parkingu, oznaczonym w rysunku planu symbolemU,KS1 :
1) nie dopuszcza się usług mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska;
2) nie dopuszcza się lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 5;
4) udział powierzchni zabudowy kubaturowej w powierzchni działki – nie więcej niż 50 %; udział utwardzonej powierzchni parkingowej - nie mniej niż 50%; dopuszcza się urządzenie parkingu na całej powierzchni działki;
5) obsługa komunikacyjna – bezpośrednio z drogi publicznej położonej poza granicami planu (ulicy B.Prusa) i z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego w rysunku planu symbolem KDx13;
6) wysokość budynków zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 1;
7) kolorystyka budynków zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 2 i 3;
8) dachy budynków usługowych o symetrycznych spadkach, dwuspadowe lub wielospadowe i nachyleniu połaci 25 º - 45º;
9) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 3.
5. Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy na terenie zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolemU (U1- U4 ) :
1) dopuszcza się usługi zaliczone do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów ustawy – Prawo ochrony środowiska, jeśli przeprowadzona ocena oddziaływania wykaże brak oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i sąsiednią zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług;
2) zakazuje się lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
4) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki - maksymalnie 80 %;
5) udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 10 % ;
6) wysokość budynków usługowych - nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, wysokość od poziomu terenu do kalenicy – nie więcej niż 10 m;
7) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu połaci 10º - 35º;
8) kolorystyka budynków zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 1 pkt 2 i 3;
9) w granicach działki należy zapewnić nie mniej niż 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na 4 osoby zatrudnione lub 1 miejsce na 35 m2powierzchni użytkowej i co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodów dostawczych;
10) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 3, przy czym na terenie oznaczonym symbolem U1 dopuszcza się przebudowę istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV napowietrznej albo jej wymianę na wnętrzową wbudowaną, dobudowaną lub wolno stojącą;
11) obsługa w zakresie komunikacji zgodnie z ustaleniami w § 5 ust. 4.
6. Zasady zagospodarowania terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolemZu (Zu1) :
1) teren oznaczony symbolem Zu1 zagospodarować zielenią niską i średnią;
2) na terenie Zu1 dopuszcza się lokalizację powierzchniowego lub podziemnego zbiornika retencyjnego na wody opadowe i roztopowe o powierzchni nie większej niż 0,10 ha; powierzchniowy zbiornik retencyjny należy ogrodzić ogrodzeniem trwałym;
3) wzdłuż północnej i wschodniej granicy terenu Zu1 dopuszcza się urządzenie ciągu pieszo-rowerowego o szerokości nie większej niż 2,00 m.
7. Zasady zagospodarowania terenu dróg publicznych oznaczonych w rysunku planu symbolamiKD (KD1 - KD7) :
1) szerokość w liniach rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami:
c) KD3 - fragment pasa drogowego w granicach planu – 7,0 m,
d) KD4 - fragment pasa drogowego w granicach planu – 1,0 – 1,5 m,
e) KD5 - szerokość zmienna 10,0 m –15,0 m,
f) KD6 – szerokość zmienna 7,0 m – 8,0 m,
g) KD7 - szerokość zmienna 11,5m – 12,0 m;
2) klasa techniczna dróg oznaczonych symbolami:
b) KD2, KD3, KD4, KD5, KD6, KD7 - drogi dojazdowe;
3) szerokość jezdni – 5,0 - 6,0 m;
4) chodnik jedno- lub obustronny o szerokości nie mniejszej niż 1,0 m każdy ;
5) w granicach dróg dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej dwukierunkowej o szerokości 2,0 m ;
6) dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych wzdłuż drogi;
7) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą terenów objętych planem.
8. Zasady zagospodarowania ogólnodostępnych dróg wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu symbolamiKDW (KDW1 – KDW2):
1) szerokość dróg pomiędzy liniami rozgraniczającymi oznaczonymi symbolami:
2) jezdnia utwardzona o szerokości - nie miej niż 5,5 m;
3) dopuszcza się chodnik o szerokości nie mniejszej niż 1,0 m;
4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą terenów objętych planem.
9. Zasady zagospodarowania ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych w rysunku planu symbolamiKDx (KDx1 – KDx13):
1) szerokość ciągów pieszo-jezdnych pomiędzy liniami rozgraniczającymi :
2) jezdnia utwardzona o szerokości - nie miej niż 3,5 m;
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanej z obsługą terenów objętych planem.
10. Zasady zagospodarowania ciągów pieszych oznaczonych w rysunku planu symbolemKxx:
- szerokość pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg - 1,5m do 2,0 m.
11. Zasady zagospodarowania terenów obiektów infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczonych w rysunku planu symbolemE (E1 – E3) :
- na terenach E1 – E3 dopuszcza się rozbudowę, przebudowę istniejących obiektów stacji transformatorowych 15/0,4 kV lub wymianę stacji napowietrznej na wnętrzową.
12. Zasady zagospodarowania terenu obiektów infrastruktury kanalizacyjnej, oznaczonego w rysunku planu symbolemK1:
1) teren lokalizacji przepompowni ścieków komunalnych;
2) otoczenie przepompowni zagospodarować zielenią urządzoną;
3) teren przepompowni ogrodzić ogrodzeniem trwałym;
4) dostępność komunikacyjna terenu bezpośrednio z przyległej do obszaru planu drogi publicznej ( ul. Leśna Wola).
§ 7. Do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu.
§ 8. Ustala się 25 procentową stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 9. W uchwale Nr XLIII/370/98 Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim z dnia 15 stycznia 1998 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/97 terenu punktu weterynaryjnego, usług i zabudowy mieszkaniowej w Głogowie Małopolskim opublikowanej w Dz. Urz. Woj. Rz. Nr 2, poz. 46 z dnia 27 lutego 1998 r. z późn. zm. wprowadza się następujące zmiany:
1. W § 3 ust 8 skreśla się wyrażenie: „R1 – powierzchnia 0,18 ha” .
2. Załącznik graficzny do uchwały, o którym mowa w § 1 ust. 4 traci moc w granicach terenu oznaczonego symbolem R1, położonego w granicach niniejszego planu.
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Głogowa Małopolskiego.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLII/438/2013
Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim
z dnia 29 października 2013 r.
Zalacznik1.jpg
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLII/438/2013
Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim
z dnia 29 października 2013 r.
Zalacznik2.pdf
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLII/438/2013
Rady Miejskiej w Głogowie Małopolskim
z dnia 29 października 2013 r.
Zalacznik3.pdf
