Uchwała Nr LXVIII/1239/2014
Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 stycznia 2014 r.
w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 164/3/2008 „Staromieście-Brzeźnik-Wschód” w Rzeszowie
Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2013, poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647, z późn. zm.), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa, uchwalonego Uchwałą Nr XXXVII/113/2000 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 4 lipca 2000 r., z późn. zm.,
Rada Miasta Rzeszowa
uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nr 164/3/2008 „Staromieście-Brzeźnik-Wschód” w Rzeszowie, zwany dalej planem.
2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000, będący integralną częścią ustaleń planu, obowiązujący w zakresie określonym legendą;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji; z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu.
§ 2.
Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 28 ha, położony przy północnej granicy miasta, w rejonie ulicy Lubelskiej w Rzeszowie.
§ 3.
1) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MW, o łącznej powierzchni ok. 6.8 ha, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
2) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U, o łącznej powierzchni ok. 7.9 ha, pod zabudowę usługową;
3) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, o łącznej powierzchni ok. 5 ha, pod zieleń urządzoną;
4) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/U, o powierzchni ok. 0.7 ha, pod zieleń urządzoną z usługami;
5) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/KX, o powierzchni ok. 0.3 ha, pod zieleń urządzoną z placem dla pieszych;
6) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/KX/U, o powierzchni ok. 0.5 ha, pod zieleń urządzoną z placem dla pieszych i usługami;
7) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS/ZP, o powierzchni ok. 0.6 ha, pod parking z zielenią urządzoną;
8) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ, o powierzchni ok. 1.0 ha, pod publiczną ulicę zbiorczą;
9) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL, o łącznej powierzchni ok. 2 ha, pod publiczne ulice lokalne;
10) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD, o łącznej powierzchni ok. 2.4 ha, pod publiczne ulice dojazdowe;
11) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem E, o łącznej powierzchni ok. 0.04 ha, pod infrastrukturę techniczną elektroenergetyczną.
§ 4.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu, a także sposób zagospodarowania tego terenu;
2) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą granice między terenami o różnym przeznaczeniu, przy czym jako linię rozgraniczającą należy także traktować granicę obszaru planu;
3) linii podziału wewnętrznego – należy przez to rozumieć linię wydzielającą tereny o różnych zasadach zagospodarowania, realizowanego w ramach tego samego przeznaczenia, ustalonego dla danego terenu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą zakazuje się sytuowania zabudowy;
5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną linię zabudowy, przy której nakazuje się sytuować pierwszy szereg zabudowy na działce budowlanej;
6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku, mierzonych po zewnętrznym obrysie budynku, do powierzchni działki budowlanej, na której znajduje się dany budynek;
7) miejscach postojowych – należy przez to rozumieć stanowiska do parkowania samochodów, które mogą być grupowane w jednopoziomowe parkingi sytuowane na otwartym terenie, a także realizowane w formie zabudowy, w postaci garaży wolno stojących lub wbudowanych, lub parkingów jedno- lub wielopoziomowych, w tym także podziemnych.
§ 5.
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji zabudowy tymczasowej;
2) zakazuje się lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych, z wyjątkiem nośników zlokalizowanych w obrębie terenów publicznych, zintegrowanych z miejskim systemem informacji wizualnej, o ile ustalenia w przepisach szczegółowych nie stanowią inaczej.
2. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest obowiązkowe.
3. Dopuszczalny poziom hałasu dla terenów położonych w granicach obszaru planu należy przyjąć jak dla terenów zwartej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
4. Ograniczenia wysokości zabudowy nie dotyczą inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.
5. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, w tym:
a) z istniejącego wodociągu Ø 300 mm usytuowanego w projektowanej drodze oznaczonej symbolem [kdz] (poza obszarem planu),
b) poprzez rozbudowę sieci wodociągowej o wodociągi o średnicach nie mniejszych niż Ø 80 mm,
c) pompownie wody czystej należy lokalizować wg potrzeb na terenach usługowych lub na terenach zieleni urządzonej,
d) dopuszcza się wydzielanie dla pompowni wody czystej działek o powierzchni dostosowanej do rozwiązań technicznych lokalizowanych tam urządzeń i obiektów, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej;
2) odprowadzenie ścieków komunalnych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej zakończonego oczyszczalnią ścieków, w tym:
a) do istniejącego kanału sanitarnego Ø 400 mm usytuowanego w projektowanej drodze oznaczonej symbolem [kdz] (poza obszarem planu),
b) do istniejącego kolektora sanitarnego Ø 600 mm przebiegającego poza granicą planu, od strony południowej, poprzez projektowany kanał sanitarny usytuowany w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDL.1,
c) poprzez rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej o kanały sanitarne grawitacyjne o średnicach nie mniejszych niż Ø 200 mm i kanały tłoczne o średnicach nie mniejszych niż Ø 63 mm,
d) przepompownie ścieków komunalnych należy lokalizować wg potrzeb na terenach usługowych lub na terenach zieleni urządzonej,
e) dopuszcza się wydzielanie dla przepompowni ścieków komunalnych działek o powierzchni dostosowanej do rozwiązań technicznych lokalizowanych tam urządzeń i obiektów, pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej;
3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z ulic i placów oraz terenów zabudowy - do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, w tym:
a) do istniejącego kolektora deszczowego przebiegającego w ulicy Lubelskiej, poza granicą planu, na wschód od tej granicy,
b) poprzez rozbudowę sieci kanałów deszczowych o kanały o średnicach nie mniejszych niż Ø 300 mm;
4) zaopatrzenie w gaz ziemny - z istniejącej sieci gazowej, w tym:
a) z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej I˚ „Trzebownisko” oraz z istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej I˚ „Miłocin” poprzez połączenie gazociągu średniego ciśnienia DN 90 mm przebiegającego w ulicy Owocowej, znajdującej się poza granicą obszaru planu, z projektowanym gazociągiem średniego ciśnienia wyprowadzonym ze stacji „Trzebownisko”,
b) poprzez rozbudowę sieci gazowej o gazociągi średniego ciśnienia o średnicach nie mniejszych niż DN 40 mm;
5) zaopatrzenie w energię cieplną i ciepłą wodę użytkową - z miejskiej sieci ciepłowniczej zdalaczynnej:
a) poprzez rozbudowę sieci ciepłowniczej rozdzielczej, w szczególności z magistrali 2 x 400 mm, przebiegającej wzdłuż zachodniej granicy planu,
b) dopuszcza się indywidualne źródła ciepła oparte na paliwach ekologicznych nie pogarszających stanu środowiska naturalnego;
6) zaopatrzenie w energię elektryczną – z elektroenergetycznej sieci miejskiej, poprzez jej rozbudowę, w tym o nowe stacje transformatorowe SN/nn i podziemną sieć rozdzielczą, przy czym dopuszcza się sytuowanie nowych stacji transformatorowych w obrębie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U, jako stacje wbudowane lub dobudowane do zabudowy i stanowiące z tą zabudową integralną całość architektoniczną;
7) linie telekomunikacyjne przewodowe – w wykonaniu podziemnym;
8) urządzenia infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg publicznych, ciągu pieszego w zieleni lub na terenach zieleni, w sposób nie utrudniający funkcjonowania tych terenów;
9) gromadzenie odpadów komunalnych oraz ich usuwanie - na zasadach obowiązujących w mieście Rzeszowie;
10) gromadzenie i usuwanie odpadów innych niż komunalne, powstałych w wyniku prowadzonej działalności usługowej - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, w dostosowaniu do rodzaju prowadzonej działalności.
Rozdział 2.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 6.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1, o powierzchni ok. 0.8 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.2, o powierzchni ok. 0.5 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.3, o powierzchni ok. 0.6 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.4, o powierzchni ok. 0.3 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.5, o powierzchni ok. 0.4ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.6, o powierzchni ok. 0.4 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.7, o powierzchni ok. 0.4 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.8, o powierzchni ok. 1 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.9, o powierzchni ok. 0.7 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.10, o powierzchni ok. 0.8 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.11, o powierzchni ok. 0.9 ha, określonych liniami rozgraniczającymi.
1) tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z uwzględnieniem pkt 2-4;
2) tereny wydzielone oznaczone na rysunku planu symbolem [KS/ZP], przeznacza się pod parkingi z zielenią urządzoną;
3) tereny wydzielone oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń urządzoną;
4) zakazuje się lokalizacji funkcji usługowych.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1 - nie więcej niż 35% powierzchni terenu,
b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.2 i MW.3 - nie więcej niż 45% powierzchni terenu,
c) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.4, MW.5, MW.6 i MW.7 - nie więcej niż 50% powierzchni terenu,
d) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.8, MW.9, MW.10 i MW.11 - nie więcej niż 30% powierzchni terenu,
e) na wszystkich terenach dopuszcza się parkingi podziemne o powierzchni do 90% powierzchni danego terenu;
3) wskaźnik intensywności zabudowy terenu:
a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1 – od 1 do 1.7,
b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.2 – od 1.3 do 2.3,
c) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.3 – od 1.3 do 2.1,
d) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.4 – od 1.4 do 1.5,
e) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.5, MW.6 i MW.7 – od 1.5 do 1.6,
f) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.8, MW.9 i MW.10 – od 0.9 do 1.5,
g) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.11 – od 0.9 do 1.6;
4) powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 25% powierzchni każdego terenu, przy czym nie mniej niż 5% powierzchni danego terenu należy kształtować w postaci trawnika usytuowanego wewnątrz wyznaczonego liniami zabudowy kwartału mieszkaniowego, z udziałem zieleni wysokiej;
a) szerokość traktu budynków – od 10 do 15 m,
b) szerokość elewacji - nie mniejsza niż 5/8 wysokości danej elewacji;
a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.1, MW.2 i MW.3 – od 3 do 5 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 16 m ponad poziom parteru,
b) wysokość zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.4, MW.5, MW.6 i MW.7 – 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 11 m ponad poziom parteru,
c) wysokość zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.8, MW.9, MW.10 i MW.11 – od 3 do 5 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 16 m ponad poziom parteru, przy czym dla zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy KDL.2 w odległości od 10 do 15m - 3 kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 11 m ponad poziom parteru;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10O,
b) nakazuje się dostosować geometrię dachów do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
8) balkony, loggie lub półloggie – nie mniej niż 1 na każdy lokal mieszkalny;
a) nakazuje się kształtować elewacje z przewagą podziałów horyzontalnych,
b) nakazuje się stosować tynki w kolorach: białym i szarym przy czym dopuszcza się nie więcej niż 2 odcienie szarości,
c) na każdej elewacji nakazuje się stosować drewno lub materiały je imitujące, na powierzchni od 10 do 40 % danej elewacji, w szczególności w powiązaniu z balkonami, loggiami lub półloggiami a także z otworami w elewacji (drzwi, drzwi balkonowe, okna);
10) na terenach wydzielonych oznaczonych na rysunku planu symbolem [KS/ZP] nakazuje się nasadzenie drzew w ilości odpowiadającej proporcji – nie mniej niż 1 drzewo na każde 10 miejsc postojowych, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
11) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], wydzielonym z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1, nakazuje się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
12) zakazuje się lokalizacji reklam, szyldów lub znaków handlowych.
3. Dopuszcza się podział terenu na działki wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna z publicznych ulic dojazdowych:
a) dla terenu MW.1 – z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.1,
b) dla terenu MW.2 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.1, KDD.2 lub KDD.3,
c) dla terenu MW.3 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.2 lub KDD.3,
d) dla terenu MW.4 – z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.4,
e) dla terenu MW.5 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.4 lub KDD.6,
f) dla terenu MW.6 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.6 lub KDD.8,
g) dla terenu MW.7 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.3 lub KDD.8,
h) dla terenu MW.8 – z ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.5,
i) dla terenu MW.9 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.5 lub KDD.7,
j) dla terenu MW.10 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.7 lub KDD.9,
k) dla terenu MW.11 – z ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.9 lub KDD.10;
2) dodatkowo dopuszcza się dojście:
a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1 – z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1,
b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW.4, MW.5, MW.6, MW.7, MW.8, MW.9, MW.10 i MW.11 – z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.2;
a) miejsca postojowe - w ilości nie mniejszej niż 1.5 miejsca postojowego na każdy lokal mieszkalny, na wydzielonych w ramach terenu parkingach nadziemnych, lub parkingach podziemnych,
b) dopuszcza się uwzględnienie w bilansie dla danego terenu miejsc postojowych sytuowanych na terenach publicznych ulic dojazdowych, przylegających do danego terenu po południowej lub zachodniej stronie tego terenu.
§ 7.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U.1, o powierzchni ok. 1.4 ha, określonego liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu.
1) teren przeznacza się pod zabudowę usługową, przy czym dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie usług handlu detalicznego, administracji, ochrony zdrowia, kultury, oświaty, gastronomii, rzemiosła lub rozrywki, z uwzględnieniem pkt 2;
2) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń urządzoną (izolacyjną).
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
2) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – od 0.2 do 0.7;
3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej;
4) powierzchnia biologicznie czynna:
a) nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej,
b) w obrębie terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [ZP] – nie mniej niż 80% tego terenu;
5) wysokość zabudowy – od 6 do 12 m;
a) nakazuje się kształtować elewacje z przewagą podziałów pionowych,
b) nakazuje się stosować tynki w kolorach: białym lub szarym,
c) nakazuje się na każdej elewacji stosować cegłę lub materiały ją imitujące, na powierzchni nie mniejszej niż 10% danej elewacji, z wyjątkiem elewacji wschodniej, na której dopuszcza się stosowanie cegły lub materiałów ją imitujących;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10O,
b) nakazuje się dostosować geometrię dachów do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
8) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji;
9) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP] nakazuje się lokalizowanie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, składającej się z gatunków stałozielonych.
3. Zasady podziału terenu na działki:
a) powierzchnia działki – nie mniejsza niż 0.6 ha,
b) szerokość frontu działki od strony publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1 - nie mniejsza niż 60 m.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd i dojście - z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1;
2) dodatkowo dopuszcza się dojście z publicznej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ, a także z publicznej ulicy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdgp], wyznaczonej po północnej stronie obszaru planu, poza tym obszarem;
3) miejsca postojowe należy urządzić na terenie działki budowlanej w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na każde 50 m2powierzchni użytkowej budynku.
§ 8.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem U.2, o powierzchni ok. 0.76 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem U.3, o powierzchni ok. 0.7 ha, określonych liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu.
1) tereny przeznacza się pod zabudowę usługową – usługi zdrowia (żłobek), usługi oświaty (przedszkole), z uwzględnieniem pkt 2-3;
2) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [KS/ZP], przeznacza się pod parking z zielenią urządzoną;
3) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń urządzoną (izolacyjną).
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U.2, nakazuje się lokalizować żłobek;
2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem U.3, nakazuje się lokalizować przedszkole;
3) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [ZP], nakazuje się lokalizowanie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, składającej się z gatunków stałozielonych;
4) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [KS/ZP], nakazuje się nasadzenie drzew w ilości odpowiadającej proporcji – nie mniej niż 1 drzewo na każdych 5 miejsc postojowych, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
5) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
6) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30% powierzchni danego terenu;
7) wskaźnik intensywności zabudowy terenu – od 0.2 do 0.6;
8) powierzchnia biologicznie czynna:
a) nie mniej niż 25% powierzchni danego terenu,
b) w obrębie terenów wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [ZP] – nie mniej niż 80% powierzchni każdego z tych terenów wydzielonych;
9) wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 8 m ponad poziom parteru;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10O,
b) nakazuje się dostosować geometrię dachów do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
a) nakazuje się kształtowanie elewacji z przewagą podziałów pionowych,
b) na frontowych południowych elewacjach nakazuje się stosować drewno lub materiały je imitujące, na powierzchni nie mniejszej niż 20% danej elewacji;
12) zakazuje się lokalizacji reklam lub znaków handlowych.
3. Podział terenu na działki – dopuszcza się wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna - z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1;
2) wskaźnik miejsc postojowych – nie mniej 5 miejsc postojowych na jeden oddział w przedszkolu lub żłobku;
3) miejsca postojowe nakazuje się lokalizować na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [KS/ZP];
5. Dopuszczalny poziom hałasu – jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci.
§ 9.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U.4, o powierzchni ok. 2.4 ha, określonego liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu .
1) teren przeznacza się pod zabudowę usługową: usługi sportu i rekreacji (w szczególności - kryta pływalnia), przy czym dopuszcza się przeznaczenie do 25% powierzchni terenu na inne funkcje komercyjne, z uwzględnieniem pkt 2-4;
2) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [KS], przeznacza się pod parkingi;
3) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [KS/ZP], przeznacza się pod parkingi z zielenią urządzoną;
4) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń urządzoną (izolacyjną).
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], nakazuje się lokalizowanie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, składającej się z gatunków stałozielonych;
2) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [KS/ZP], nakazuje się nasadzenie drzew w ilości odpowiadającej proporcji – nie mniej niż 1 drzewo na każdych 5 miejsc postojowych, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
3) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [KS], dopuszcza się nasadzenie drzew w ilości odpowiadającej proporcji – nie mniej niż 1 drzewo na każdych 5 miejsc postojowych, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
4) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 25% powierzchni terenu;
5) wskaźnik intensywności zabudowy – od 0.2 do 0.5;
6) powierzchnia biologicznie czynna:
a) nie mniej niż 25% powierzchni terenu,
b) w obrębie terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [ZP] – nie mniej niż 80% powierzchni tego terenu wydzielonego;
7) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
8) wysokość zabudowy – nie więcej niż 18 m;
a) nakazuje się kształtować elewacje z przewagą podziałów pionowych,
b) powierzchnia przeszkleń elewacji południowej i wschodniej – nie mniej niż 50% powierzchni każdej z tych elewacji,
c) na pozostałych częściach tych elewacji nakazuje się stosować cegłę lub materiały ją imitujące, na powierzchni nie mniejszej niż 20% danej elewacji,
d) załamanie elewacji południowej nakazuje się ukształtować jako akcent architektoniczny;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10Oz uwzględnieniem pkt b,
b) dopuszcza się kształtowanie dachu w oparciu o przekroje krzywoliniowe jako alternatywa lub uzupełnienie dla formy dachu opisanej w pkt. a,
c) geometrię dachów o nachyleniu połaci do 10Onakazuje się dostosować do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
11) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji.
3. Podział terenu na działki – wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna - z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1;
2) dodatkowo dopuszcza się wjazd z publicznej ulicy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdgp], wyznaczonej po północnej stronie obszaru planu, poza tym obszarem, a także wyjazd na tę ulicę, kształtowane na zasadzie prawoskrętu;
3) dodatkowo dopuszcza się dojście z ulicy, o której mowa w lit. b;
4) miejsca postojowe - nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde 50 m2powierzchni użytkowej budynku.
§ 10.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U.5, o powierzchni ok. 1.3 ha, określonego liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu.
1. Teren przeznacza się pod zabudowę usługową, w szczególności pod usługi turystyki (hotel) lub usługi biurowe.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
2) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 30% powierzchni terenu;
3) wskaźnik intensywności zabudowy terenu – od 2 do 3;
4) powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 25% powierzchni terenu;
5) wysokość zabudowy – od 25 do 40 m ponad poziomem parteru;
a) nakazuje się kształtować elewacje z przewagą podziałów horyzontalnych,
b) na każdej elewacji nakazuje się stosować kamień lub materiały go imitujące, na powierzchni nie mniejszej niż 10% danej elewacji, przede wszystkim na wysokości kondygnacji parteru,
c) powierzchnia przeszkleń elewacji powyżej poziomu parteru – nie mniej niż 70% powierzchni danej elewacji;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10O,
b) nakazuje się dostosować geometrię dachów do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
8) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji.
3. Teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna - z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1, a także z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdl] zlokalizowanej po wschodnie stronie, poza obszarem planu;
2) dodatkowo – dojście z publicznej ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.3;
3) dodatkowo dopuszcza się wjazd z publicznej ulicy głównej ruchu przyspieszonego oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdgp], wyznaczonej po północnej stronie obszaru planu, poza tym obszarem;
a) wskaźnik miejsc postojowych – co najmniej 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde 30 m2powierzchni użytkowej budynku,
b) miejsca postojowe nakazuje się urządzić w postaci parkingów na terenie otwartym lub jako część zabudowy, w postaci parkingów podziemnych.
§ 11.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U.6, o powierzchni ok. 1.3 ha, określonego liniami rozgraniczającymi.
1) teren przeznacza się pod zabudowę usługową, przy czym dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie usług handlu detalicznego, administracji, ochrony zdrowia, kultury, oświaty, gastronomii, rzemiosła lub rozrywki, z uwzględnieniem pkt 2-3;
2) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [ZP/KX/KS], przeznacza się pod zieleń urządzoną z placem dla pieszych i z parkingiem podziemnym;
3) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [KS], przeznacza się pod zjazdy do parkingu podziemnego.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
2) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – od 0.6 do 1.1;
3) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 35% powierzchni terenu;
4) powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 20% powierzchni terenu, przy czym nakazuje się kształtować tę powierzchnię przede wszystkim wzdłuż południowej granicy terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [ZP/KX/KS];
5) dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
6) nawierzchnię placu nakazuje się wykonać z następujących materiałów: beton architektoniczny, płyty kamienne lub kostka brukowa, przy czym nakazuje się zastosowanie nie mniej niż dwóch z ww. materiałów;
7) wysokość zabudowy – od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, nie więcej niż 14 m ponad poziom parteru;
a) nakazuje się kształtować elewacje z przewagą podziałów pionowych,
b) kolorystyka części elewacji nie będących przeszkleniem – biała lub szara,
c) powierzchnia przeszkleń elewacji wschodniej i południowej – nie mniej niż 70% powierzchni każdej z tych elewacji,
d) powierzchnia przeszkleń elewacji zachodniej – nie mniej niż 50% powierzchni tej elewacji,
e) powierzchnia przeszkleń elewacji północnej – nie mniej niż 20% powierzchni tej elewacji,
f) na każdej elewacji nakazuje się stosować cegłę lub materiały ją imitujące, na powierzchni nie mniejszej niż 10 % danej elewacji;
a) kąt nachylenia połaci dachowych – do 10O,
b) nakazuje się dostosować geometrię dachów do optymalnego odprowadzenia wody deszczowej;
10) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji;
11) podział terenu na działki – wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dostępność komunikacyjna - z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.3;
2) dodatkowo dopuszcza się dojście z publicznych ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDZ, KDL, a także z publicznej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdz], wyznaczonej się po południowej stronie terenu, poza granicą obszaru planu;
3) miejsca postojowe – nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde 50 m2powierzchni użytkowej budynku;
4) nakazuje się urządzenie niezbędnych miejsc postojowych wyłącznie w postaci parkingu podziemnego jedno- lub wielopoziomowego;
5) wjazd i wyjazd z parkingu podziemnego – poprzez tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [KS].
§ 12.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.1, o powierzchni ok. 1.9 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.2, o powierzchni ok. 0.3 ha, określonych liniami rozgraniczającymi.
1. Tereny przeznacza się pod zieleń urządzoną.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 80% ogółu powierzchni terenu;
2) dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu, przy czym na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP.2 oraz na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], wydzielonym z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.1, nakazuje się sadzenie takich drzew;
3) zakazuje się lokalizacji wszelkich budowli z wyłączeniem urządzeń służących podczyszczaniu wód opadowych i roztopowych, elementów małej architektury a także urządzeń z zakresu łączności publicznej;
4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP.1, z wyjątkiem terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [ZP], nakazuje się lokalizowanie urządzeń służących rekreacji, w szczególności placów zabaw i boisk o nawierzchni trawiastej;
5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP.2 oraz na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], wydzielonym z terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.1, nakazuje się kształtować alejki o nawierzchni żwirowej lub kamiennej wraz z małą architekturą;
6) zakazuje się kształtowania ciągów rowerowych.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd i dojście – z publicznych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD. 1, KDD.2, KDD.3, KDD.4, KDD.5 lub KDD.6;
2) dodatkowo dopuszcza się dojazd i dojście z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1.
§ 13.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP.3, o powierzchni ok. 3 ha, określonego liniami rozgraniczającymi.
1) teren przeznacza się pod zieleń urządzoną, z uwzględnieniem pkt 2-4;
2) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP/KX], przeznacza się pod ciągi piesze w zieleni urządzonej;
3) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP/US], przeznacza się pod tereny sportu i rekreacji w zieleni;
4) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń z elementami rekreacji.
2. Zasady zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla terenów wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: [ZP] i [ZP/US] – nie mniej niż 80% powierzchni tych terenów wydzielonych odpowiednio dla każdego z tych terenów,
b) dla terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [ZP/KX] – nie mniej niż 50% tego terenu wydzielonego;
2) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolami [ZP], nakazuje się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
3) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolami [ZP/US], nakazuje się lokalizowanie urządzeń służących czynnej rekreacji, w szczególności placów zabaw i boisk sportowych o nawierzchni trawiastej;
4) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP/KX], nakazuje się sytuowanie małej architektury zintegrowanej z elementami oświetlenia;
5) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], nakazuje się wykonać alejki o nawierzchni żwirowej lub kamiennej wraz z mała architekturą;
6) zakazuje się kształtowania ciągów rowerowych.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
a) z publicznych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.5, KDD.7 lub KDD.9,
b) z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1 – przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP/KX;
2) dodatkowo dopuszcza się dojście:
a) z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.10, a także z publicznej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdz] wyznaczonej po południowej stronie obszaru planu, poza tym obszarem – przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP/KX/U,
b) z publicznej ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdl], wyznaczonej po wschodniej stronie obszaru planu, poza tym obszarem – przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP/U.
§ 14.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/U, o powierzchni ok. 0.7 ha, określonego liniami rozgraniczającymi oraz granicą obszaru planu.
1) tereny przeznacza się pod zieleń urządzoną z usługami, z uwzględnieniem pkt 2;
2) tereny wydzielone, oznaczone na rysunku planu symbolem [U], przeznacza się pod usługi handlu lub gastronomii.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna:
a) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [U] – nie mniej niż 20% ogółu powierzchni danego terenu wydzielonego,
b) na pozostałych częściach terenu - nie mniej niż 80% powierzchni danej części terenu;
2) poza terenami wydzielonymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem [U], nakazuje się lokalizowanie zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej, składającej się z gatunków stałozielonych;
3) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu symbolem [U], dopuszcza się zabudowę, przy czym:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – od 0,24 do 0,68,
c) powierzchnia zabudowy – od 26% do 34% powierzchni działki budowlanej,
d) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji, nie więcej niż 8 m ponad poziom terenu,
e) nakazuje się kształtowanie dachu w oparciu o przekroje krzywoliniowe (np. łukowe lub paraboliczne);
4) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych na zabudowie:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji.
3. Podział terenu na działki – wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej: dojazd i dojście – z publicznej ulicy lokalnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdl], wyznaczonej po wschodniej stronie obszaru planu, poza tym obszarem.
§ 15.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/KX/U, o powierzchni ok. 0.5 ha, określonego liniami rozgraniczającymi oraz granicą obszaru planu.
1) teren przeznacza się pod zieleń urządzoną z placem dla pieszych, z usługami, z uwzględnieniem pkt 2;
2) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [U], przeznacza się pod usługi handlu lub gastronomii.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla terenu oznaczonego symbolem ZP/KS/U – nie mniej niż 50% ogółu powierzchni tego terenu,
b) dla terenu wydzielonego oznaczonego symbolem [U] – nie mniej niż 20% ogółu powierzchni danego terenu;
2) zieleń urządzoną nakazuje się kształtować w postaci trawnika;
3) dopuszcza się lokalizowanie drzew przy granicy z terenem KS/ZP w odległości nie więcej niż 20 m od linii rozgraniczającej te tereny, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
4) nawierzchnię placu nakazuje się wykonać z następujących materiałów: beton architektoniczny, płyty kamienne lub kostka brukowa, przy czym nakazuje się zastosowanie nie mniej niż dwóch z ww. materiałów;
5) dopuszcza się lokalizowanie małej architektury w postaci rzeźb, instalacji artystycznych, itd.;
6) dopuszcza się kształtowanie małej architektury zintegrowanej z elementami oświetlenia;
7) na terenach wydzielonych [U] dopuszcza się zabudowę, przy czym:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – od 0.24 do 0.48,
c) powierzchnia zabudowy – nie więcej niż 24% powierzchni działki,
d) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji, nie więcej niż 8 m ponad poziom terenu,
e) nakazuje się kształtowanie dachu w oparciu o przekroje krzywoliniowe (np. łukowe lub paraboliczne);
8) lokalizowanie reklam, szyldów lub znaków handlowych na zabudowie:
a) wyłącznie poniżej górnej krawędzi elewacji,
b) o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% ogółu powierzchni danej elewacji.
3. Podział terenu na działki – wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd i dojście z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.10;
2) dodatkowo – dojście z publicznej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdz], wyznaczonej po południowej stronie obszaru planu, poza tym obszarem.
§ 16.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/KX, o powierzchni ok. 0.3 ha, określonego liniami rozgraniczającymi.
1) teren przeznacza się pod zieleń urządzoną z placem dla pieszych;
2) teren wydzielony, oznaczony na rysunku planu symbolem [ZP], przeznacza się pod zieleń urządzoną.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna :
a) dla terenu ZP/KX – nie mniej niż 50% powierzchni tego terenu,
b) dla terenu wydzielonego [ZP] - nie mniej niż 80% powierzchni tego terenu;
2) zieleń urządzoną nakazuje się kształtować w postaci trawnika;
3) na terenie wydzielonym, oznaczonym na rysunku planu symbolem [ZP], nakazuje się lokalizowanie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
4) nawierzchnię placu nakazuje się wykonać z następujących materiałów: beton architektoniczny, płyty kamienne lub kostka brukowa, przy czym nakazuje się zastosowanie nie mniej niż dwóch z ww. materiałów.
3. Podział terenu na działki – wyłącznie wzdłuż linii podziału wewnętrznego.
4. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd i dojście z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu KDL.1;
2) dodatkowo dopuszcza się dojście z publicznej ulicy lokalnej [kdl] znajdującej się po wschodniej stronie, poza obszarem opracowania.
§ 17.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS/ZP, o powierzchni ok. 0.6 ha, określonych liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu.
1. Teren przeznacza się pod parking z zielenią urządzoną, z infrastrukturą techniczną.
2. Zasady i parametry zagospodarowania terenów:
1) powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 20% ogółu powierzchni terenu;
2) nakazuje się nasadzenie drzew w ilości odpowiadającej proporcji – nie mniej niż 1 drzewo na każdych 5 miejsc postojowych, przy czym dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd - z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.10;
a) z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.10,
b) z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.2,
c) z publicznej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem [kdz], wyznaczonej po południowej stronie obszaru planu, poza tym obszarem.
§ 18.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ, o powierzchni ok. 1 ha, określonego liniami rozgraniczającymi oraz granicą obszaru planu.
1) teren przeznacza się pod publiczną ulicę zbiorczą, z uwzględnieniem pkt 2;
2) teren wydzielony oznaczony na rysunku planu symbolem [C] przeznacza się pod infrastrukturę ciepłowniczą.
2. Zasady i parametry zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;
2) szerokość jezdni – nie mniej niż 7 m;
3) chodniki – po obydwu stronach ulicy, każdy o szerokości nie mniejszej niż 2 m;
4) dopuszcza się kształtowanie ciągów rowerowych lub pieszo-rowerowych;
5) nawierzchnię terenu wydzielonego, oznaczonego na rysunku planu symbolem [C], nakazuje się wykonać w postaci trawnika lub z utwardzonych elementów rozbieralnych;
6) przystanki autobusowe – wyłącznie z zatokami dla autobusów;
7) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych po wschodniej stronie ulicy.
§ 19.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL.1, o powierzchni ok. 1 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL.2, o powierzchni ok. 1 ha, określonych liniami rozgraniczającymi lub granicą obszaru planu.
1. Tereny przeznacza się pod publiczne ulice lokalne.
2. Zasady i parametry zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 20 m;
- dla terenu KDL.1 – nie mniej niż 7 m,
- dla terenu KDL.2 – nie mniej niż 6 m;
3) chodniki – po obydwu stronach każdej z ulic, przy czym:
a) dla terenu KDL.1 o szerokości nie mniej niż 2 m,
b) dla terenu KDL.2 o szerokości nie mniej niż 3 m;
4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDL.1 dopuszcza się kształtowanie ciągów rowerowych lub pieszo-rowerowych;
5) zakazuje się lokalizacji miejsc postojowych;
6) nawierzchnię chodników nakazuje się wykonać z co najmniej dwóch rodzajów elementów drobnowymiarowych;
7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDL.2 nakazuje się lokalizację obiektów małej architektury w postaci ławek lub siedzisk, wolno stojących lub zintegrowanych z elementami oświetlenia ulicznego, poza głównym ciągiem chodnika po obu stronach jezdni;
8) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KDL.2 dopuszcza się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu, lokalizowanych w odległości od 1 do 3 m od krawędzi jezdni, poza głównym ciągiem chodnika, po obu stronach ulicy.
§ 20.
Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDL.3, o powierzchni ok. 0.02 ha, określony liniami rozgraniczającymi i granicą obszaru planu, przeznacza się pod część publicznej ulicy lokalnej, której dalsza część jest oznaczona symbolem [kdl] i wyznaczona jest wzdłuż wschodniej granicy obszaru planu, poza tym obszarem.
§ 21.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.1, o powierzchni ok. 0.6 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.2, o powierzchni ok. 0.2 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.3, o powierzchni ok. 0.5 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.4, o powierzchni ok. 0.1 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.5, o powierzchni ok. 0.2 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.6, o powierzchni ok. 0.2 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.7, o powierzchni ok. 0.2 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.8, o powierzchni ok. 0.1 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.9, o powierzchni ok. 0.2 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD.10, o powierzchni ok. 0.2 ha, określonych liniami rozgraniczającymi.
1) tereny przeznacza się pod publiczne ulice dojazdowe, z uwzględnieniem pkt 2;
2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem [ZP], wydzielone z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.1 i KDD.3, przeznacza się pod zieleń urządzoną.
2. Zasady i parametry zagospodarowania terenów:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;
2) szerokość jezdni każdej z ulic – nie mniej niż 5 m;
3) chodniki – po obydwu stronach jezdni, każdy o szerokości nie mniejszej niż 2m;
4) na terenach wydzielonych, oznaczonych na rysunku planu [ZP], nakazuje się sadzenie drzew wyłącznie spośród gatunków o koronach w pełnym pokroju rozpoczynających się nie niżej niż 2 m ponad poziomem terenu;
5) dla terenów wydzielonych [ZP] powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 80% powierzchni danego terenu;
6) place do nawracania nakazuje się sytuować na końcach ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.1, KDD.2, KDD.4, KDD.5, KDD.6, KDD.7, KDD.8, KDD.9 i KDD.10;
a) dopuszcza się sytuowanie miejsc postojowych po południowej lub zachodniej stronie każdej z ulic,
b) dodatkowo dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDD.1 i KDD.3, dopuszcza się sytuowanie miejsc postojowych po zachodnie stronie tych terenów.
§ 22.
- oznaczonego na rysunku planu symbolem E.1, o powierzchni ok. 0.012 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem E.2, o powierzchni ok. 0,012 ha,
- oznaczonego na rysunku planu symbolem E.3, o powierzchni ok. 0.012 ha, określonych liniami rozgraniczającymi.
1. Przeznaczenie terenów – infrastruktura techniczna elektroenergetyczna.
2. Zasady i parametry zagospodarowania terenów:
1) w granicach terenów nakazuje się lokalizować stacje transformatorowe;
2) linie rozgraniczające – zgodnie z rysunkiem planu.
1) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E.1 – z publicznej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.1;
2) do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E.2 – z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.5; do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E.3 – z publicznej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD.10.
§ 23.
Traci moc MPZP Nr 28/10/2000 „Staromieście–Wygoda” przy ul. Lubelskiej w Rzeszowie, uchwalony uchwałą Nr XXVII/165/2004 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 31 sierpnia 2004, zmieniony uchwałą Rady Miasta Nr XXXIX/688/2008 z dnia 28 października 2008 r., w granicach terenu objętego niniejszą uchwałą.
§ 24.
Do czasu realizacji ustaleń planu, tereny objęte granicami obszarów planu pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu, z zakazem zabudowy tymczasowej nie związanej z docelowym przeznaczeniem terenów.
§ 25.
Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%.
§ 26.
Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Rzeszowa.
§ 27.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
|
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LXVIII/1239/2014
Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 stycznia 2014 r.
Zalacznik1.pdf
RYSUNEK PLANU
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LXVIII/1239/2014
Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 stycznia 2014 r.
Zalacznik2.docx
ROZSTRZYGNIĘCIE
do uchwały nr LXVIII/1239/2014 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 28 stycznia 2014r.
w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Nr 164/3/2008 „Staromieście-Brzeźnik-Wschód” w Rzeszowie.
Obszar objęty opracowaniem MPZP Nr 164/3/2008 „Staromieście-Brzeźnik-Wschód” w Rzeszowie obejmuje obszar o powierzchni około 28 ha, położony przy północnej granicy miasta, w rejonie ulicy Lubelskiej.
Na części obszaru objętego opracowaniem do dnia wejście w życie niniejszej uchwały obowiązuje MPZP Nr 28/10/2000 „Staromieście-Wygoda” przy ul. Lubelskiej w Rzeszowie, przyjęty uchwałą Nr XXVII/165/2004 Rady Miasta Rzeszowa w dniu 31 sierpnia 2004 r.
Podstawą opracowania MPZP Nr 164/3/2008 „Staromieście-Brzeźnik-Wschód” w Rzeszowie jest uchwała Nr XXXI/488/2008 Rady Miasta Rzeszowa w sprawie przystąpienia do opracowania, która została podjęta w dniu 1 kwietnia 2008 r.
Zasadność przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu wynika z analiz przeprowadzonych przed opracowaniem projektu planu, przy uwzględnieniu założeń do zmiany Nr 13/1/2006 Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa w zakresie możliwości zagospodarowania dla przedmiotowego obszaru pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową i zieleń.
Przedmiotem opracowania planu jest przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługi, zieleń oraz niezbędną infrastrukturę techniczną (w tym drogi publiczne).
Procedura trybu formalno-prawnego została przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647, z późn. zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871).
Ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu ukazało się w gazecie codziennej NOWINY w dniu 11 czerwca 2008 r. W terminie do dnia 4 lipca 2008 r. zainteresowani mogli składać wnioski do projektu planu. W tym terminie złożono dwa wnioski do projektu planu.
W dniu 27 czerwca 2013 r. projekt planu został zaopiniowany pozytywnie przez Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną.
W lipcu 2013 r. Prezydent Miasta Rzeszowa wystąpił do właściwych instytucji i organów o zaopiniowanie i uzgodnienie projektu planu. Następnie Prezydent Miasta Rzeszowa ogłosił o terminie wyłożenia projektu do publicznego wglądu w dniu 5 września 2013 r., podając w tym ogłoszeniu m.in. termin i wyłożenia projektu planu, termin dyskusji publicznej, a także termin składania uwag do projektu planu. Projekt planu wraz z prognozą wpływu ustaleń planu na środowisko, został wyłożony do publicznego wglądu w siedzibie Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa przy ul. Słowackiego 9 w Rzeszowie, w dniach od 13 września do 11 października 2013 r. W dniu 10 października 2013 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu.
Do projektu planu, w terminie podanym w ww. ogłoszeniu, tj. do dnia 25 października 2013 r., wpłynęła jedna uwaga dotycząca przyjętych w tym projekcie rozwiązań. Zarządzeniem Nr VI/1188/2013 Prezydenta Miasta Rzeszowa z dnia 15 listopada 2013 r. uwaga ta nie została uwzględniona.
W związku z wyczerpaniem procedury formalno-prawnej opracowania planu przedstawia się go wraz z załącznikami na sesji Rady Miasta.